微信公眾號：六朝匯樓市
作者：拋物線
校稿：匯大人/編輯：匯大人
河西各種神奇盤出沒！這種房子你看得到也買不著！今天帶給你一堆復活盤的奇妙信息……
NO.1 | 壹
河西驚現最牛福利盤！咱們也隻能眼饞YY一番，此乃可遠觀而不可褻玩焉。
喏，就是它，省級機關河西周轉房項目，現在已經開工瞭。河西現在有多金貴，我想已經不用我多介紹瞭吧？該項目處於河西新城濱江中心地帶，這是哪兒呢？眼尖的朋友看出來瞭。
先賣個關子，來看看省級機關福利盤的簡介：
內容如下：
近年來，隨著省級機關易地交流任職和公務員招錄工作深入實施，每年進入省級機關工作的公務員和參公單位人員約900餘人，其中：易地交流廳局級幹部20多人，市縣調入幹部100多人，新進公務人員400多人，軍轉幹部300多人。此部分人員中約有70%在南京沒有房產，租房居住，生活負擔很重。省委省政府高度重視，2017年5月8日省政府專題會議對此進行研究，明確在省級機關河西預留地塊建設省級機關幹部周轉房項目，先期啟動08號地塊建設周轉房項目
08號地塊經蘇發改投資法【2017】1202號批復立項。該項目位於南京市河西新城濱江中心地帶，總占地面積約3.7萬方，規劃總建築面積13.53萬㎡，其中地上建築面積95848平方米，地下建築面積39480平方米，包括住宅88840平方米、社區配套建築面積6000平方米。項目總投資匡算1221億元，建設1300多套周轉房。該項目由省級機關事務管理局負責建設管理，計劃於2021年春節前完工交付。
說到這裡，大傢都get到瞭吧？這是省級機關在河西的預留地塊，先期啟動的是08號地塊，1300多套房，這個體量不小，註意瞭，後續還有。
網上相關的資料很少，我在保利天悅的一份ppt上找到瞭蛛絲馬跡。“最具想象、極度稀缺”的河北村800畝地塊規劃城市建設用地54.91公頃，包含大量非經營性住宅（省級機關預留用地，建築限高80-100米），以中高端居住用地為主，定位濱江休閑門戶。
上一張區位圖給大傢感受下位置
周圍有星雨華府、蘇寧慧谷、保利天悅、北辰旭輝鉑悅金陵，周圍有葛洲壩和五礦聯手拿下的鼓樓外包產業園G30地塊，樓面價38463元/平。
當然，這個預留地塊旁邊還有個更神奇的盤，我們最後再揭開懸念。
▼再上一張實景圖
省級機關幹部專屬盤，說它是河西最牛福利盤，不為過吧？是租也好，是賣也罷，反正和我們是沒啥關系咯~
NO.2 | 貳
河西中部碧瑤花園三期浮出水面，預計今年下半年就要上市瞭。
What？竟然還有房子？不是早幾年就賣完瞭咩？哈哈，人傢Wu得都捉急瞭。
Wu盤到底有什麼用？答案當然是“賺錢”……開發商開發房子為瞭什麼？為瞭讓居者有其屋？為瞭建千萬間廣廈，大庇天下寒士？當廢塑膠原料｜廢塑膠原料處理然不是，最終目的不外乎賺錢。
碧瑤花園三期的招聘廣告，看得我又是一陣眼饞。河西核心區臻品標桿項目，年度30億。碧瑤花園二期最後一次開盤是2013年3月，彼時均價2.4萬/㎡，目前同小區二手房成交價最高達5.4萬/㎡，相比之下，時隔5年漲瞭3萬/㎡。不過產權縮水15年這件事不重要嗷？
按照河西中限價4.5萬/㎡來算，也不怪開發商遲遲不上市瞭，睡個幾年，賺的錢都翻番瞭。5年前隻能賣到15億，現在搖身一變可以賣到30億，這生意，賊爽瞭！
今天六朝匯樓市為大傢帶來瞭新鮮的一手信息：
碧瑤花園二期C區建設規模74638㎡，工程投資21988.8萬元，預計於2019年7月29日竣工。一共4棟樓，228套房子廢棄物處理｜廢棄物濾網處理。鳥瞰圖如下，不知道采光會不會受馬路對面的蘇寧濱江壹號影響。
▼工地現場，暫時還未有建築露出地面，還在平整階段
▼碧瑤花園熙苑，後面三棟大圓柱子就是蘇寧濱江壹號
▼周圍有酈城禦園和金馬酈城
▼有學區，致遠外國語小學分校
據瞭解，項目一期主打90平米兩房，二期為109平米大兩房和148-154平米大三房，得房率約85%，和此相比三期戶型將更多樣化、更人性化。
以二期109平米戶型為例，三期同等面積戶型將來若進入二手房市場，相比二期每平米目前已“暴漲”3萬/平，總價至少提高300萬以上。
說實話，我不知道啥叫人性化，更貴才是真道理吧？這一覺睡得是好！躺著賺錢，厲害厲害！
NO.3 | 叁
近日，丹若園和奧體新城社區中心項目主體施工單位已確定，項目將打造5棟精裝小高層、1幢社區中心和星級酒店。
丹若園是奧體新城的第八期項目，奧體新城共分9期開發，目前前7期已經建成交付，未來還將有9期牡丹園等待建設。
看到“未來還將有9期牡丹園等待建設”，我簡直一把老淚縱橫，看來開發商壓根沒把產權縮水當回事嘛。
項目周邊的丹桂園目前二手房均價已達到5.4萬/平米，北側是海玥名都，西側是丹桂園，南側為金中實小北小分校，東側距離地鐵2號線興隆大街站約400米。
六朝匯樓市跑瞭一趟現場，發現工棚已搭好，整體面積不大，預計2020年第三季度交付使用。現場有挖掘機準備作業。
▼小區環境不錯
▼馬路對面是海玥名都
▼學區是金中實小北小分校
艾瑪，我眼饞到現在，也難怪開發商舍不得賣瞭。
碧瑤花園也好，丹若園也罷，還有蘇寧睿城也有宅地沒開發，那可是金陵匯文的學區房……這種早期拿地的，看著馬路對過高價拿地的，會不會內心一番竊喜，道一句：SB，你拿那麼貴的地，還不是和我一樣賣4萬5？
NO.4 | 肆
如果說有什麼比限價買到河西一套新房更幸運的事，那一定就是分到河西中部的安置房瞭！年初，河北村八百畝安置房（精金花園）通知業主們拿房，然而來收房的業主估計比喝瞭茅臺還要醉。
精金花園以13900元/㎡的超低價盡享完善的地鐵、學區、配套。周邊有鉑悅金陵和保利天悅。由於它們尚沒有交付，因此也沒有相關二手房報價，目前河西中部新房限價45000元/㎡。同位置的安置房佳和園已超4萬/㎡，這可是安置房，業主們不滿些什麼呢?
熟悉的配方，熟悉的味道，就在省級機關預留地的隔壁，這絕壁是神盤中的神奇盤！
1月，業主們前來收房，發現小區樓道內的消防設施連皮管都沒有，開發商答復:“怕人偷”。
不僅如此，小區內的天然氣、下水管道也沒有安裝到位，甚至連污水管道和雨水管道也無法使用，完全不具備正常居住的條件。
居民代表稱：開發商回應，如果業主入駐，化糞池、雨污池滿瞭，他讓人叫拖車來清理。這讓人不由的質疑：這是新房交付的標準嗎?小區交付，起碼應當保證居民日常的正常使用。
小區樓道內存在諸多安全隱患，如多截電線裸露在外，時不時上演的電線驚魂……
不過好在經過媒體曝光此事得到瞭解決……不過過程挺神奇啊！
河西是南京最炙手可熱的板塊塑膠回收押出機｜廢塑膠再生製粒機，吸睛力爆表，不管怎麼樣，我們還是期待多點真誠，少點套路。
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